115 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 169,1 m² · constr. 1928 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264510900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
57025264510900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 58 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 629 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 495 938 $ Poids 74 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 567 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 556 453 $ Poids 65 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 190 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 160 $ Poids 60 % |
| 4 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 167 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 403 541 $ Poids 56 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 759 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 668 477 $ Poids 53 % |
| 6 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 179 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 690 $ Poids 53 % |
| 7 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 423 $ Poids 52 % |
| 8 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 913 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 084 $ Poids 52 % |
| 9 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 138 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 530 $ Poids 50 % |
| 10 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 644 848 $ Poids 48 % |
| 11 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 502 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 910 $ Poids 47 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 163 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.