352 3E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 11 181 $/m² · 46,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 187 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264510985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
57025264510985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 61 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de l'Église, McMasterville 2026-04-08 · 437 m · Vendu 787 000 $ Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 951 $ Poids 62 % |
| 2 | 196, rue Richelieu, Beloeil 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 33 % |
| 3 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −52 988 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 397 841 $ Poids 12 % |
| 4 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 730 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −75 168 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 347 863 $ Poids 0 % |
| 5 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 717 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −85 408 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 654 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −94 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 432, rue de l'Épervier, Otterburn Park 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −82 701 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −73 452 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 347 257 $ Poids 0 % |
| 9 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 188 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −78 707 $ · Ajust. âge −14 692 $ | 363 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 283, rue Milroy, Otterburn Park 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 109 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −87 968 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −113 397 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 459 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.