363 4E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 136,4 m² · constr. 1957 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 283 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264511222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
57025264511222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 46 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 147 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 259 862 $ Poids 98 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 68 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 413 717 $ Poids 96 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 6 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 92 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 485 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 481 990 $ Poids 89 % |
| 5 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 528 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 501 188 $ Poids 78 % |
| 6 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 131 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 521 244 $ Poids 74 % |
| 7 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 640 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 405 $ Poids 72 % |
| 8 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 214 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 406 $ Poids 69 % |
| 9 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 80 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 504 377 $ Poids 68 % |
| 10 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 886 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 651 239 $ Poids 66 % |
| 11 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 249 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 327 $ Poids 64 % |
| 12 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 250 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 755 443 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.