364 4E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 84,4 m² · constr. 2008 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 194 800 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264511530900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
57025264511530900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 27 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 246 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 116 $ Poids 77 % |
| 2 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 717 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 423 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 783 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 674 409 $ Poids 69 % |
| 4 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 629 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 605 354 $ Poids 68 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 684 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 803 229 $ Poids 65 % |
| 6 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 897 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 848 $ Poids 60 % |
| 7 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 572 082 $ Poids 57 % |
| 8 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 968 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 211 $ Poids 57 % |
| 9 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 980 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 426 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +876 $ | 188 929 $ Poids 49 % |
| 12 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 144 627 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.