366 4E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 168,9 m² · constr. 2008 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 308 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264511530900040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
57025264511530900040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 70 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 528 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 611 024 $ Poids 78 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 477 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 681 923 $ Poids 68 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 202 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 872 $ Poids 60 % |
| 4 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 880 089 $ Poids 58 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 68 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 466 $ Poids 57 % |
| 6 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 809 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 719 $ Poids 56 % |
| 7 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 127 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 506 $ Poids 54 % |
| 8 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 34 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 233 $ Poids 51 % |
| 9 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 850 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +52 522 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 718 975 $ Poids 50 % |
| 10 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 718 586 $ Poids 50 % |
| 11 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 477 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 678 $ Poids 48 % |
| 12 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 63 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 656 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.