208-212 Rue ECOLE · McMasterville
Valeur estimée
907 400 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 184,9 m² · constr. 2023 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 493 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264511618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
57025264511618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 97 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 479 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 636 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 401 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 708 352 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 266 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 859 $ Poids 69 % |
| 4 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 672 $ Poids 53 % |
| 5 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 770 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −56 429 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 850 119 $ Poids 48 % |
| 6 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 087 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 101 913 $ Poids 48 % |
| 7 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +69 760 $ | 804 284 $ Poids 44 % |
| 8 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 885 $ Poids 44 % |
| 9 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 977 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 563 $ Poids 43 % |
| 10 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 734 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +57 057 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 886 $ Poids 43 % |
| 11 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +34 388 $ | 406 064 $ Poids 40 % |
| 12 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 916 396 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.