350-354 4E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 208 m² · constr. 2011 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 488 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264511712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
57025264511712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 95 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 459 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 746 508 $ Poids 79 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 530 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 672 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 824 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 892 717 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 225 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 045 $ Poids 59 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 642 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −42 612 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 844 380 $ Poids 58 % |
| 6 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 160 870 $ Poids 56 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 833 503 $ Poids 37 % |
| 8 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 922 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 225 $ Poids 34 % |
| 9 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +89 705 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 973 669 $ Poids 33 % |
| 10 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 850 873 $ Poids 32 % |
| 11 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 909 825 $ Poids 28 % |
| 12 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 114 $ · Ajust. âge +27 904 $ | 810 618 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.