340 4E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 166,2 m² · constr. 1989 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 382 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264511833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
57025264511833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 77 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 530 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 560 631 $ Poids 73 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 444 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 677 463 $ Poids 63 % |
| 3 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 40 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 757 $ Poids 61 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 786 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 671 198 $ Poids 60 % |
| 5 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 87 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 022 $ Poids 58 % |
| 6 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 269 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 243 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 994 $ Poids 55 % |
| 8 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 56 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 225 $ Poids 55 % |
| 9 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 844 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 348 $ Poids 53 % |
| 10 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 23 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 396 $ Poids 51 % |
| 11 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 438 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 537 $ Poids 51 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +24 072 $ | 375 985 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.