335 3E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 108,3 m² · constr. 1960 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 351 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264511980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
57025264511980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 480 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 701 $ Poids 85 % |
| 3 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 563 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 208 921 $ Poids 79 % |
| 4 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 283 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 775 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 579 582 $ Poids 73 % |
| 6 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 291 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 393 269 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 804 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 544 973 $ Poids 72 % |
| 8 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 657 $ Poids 71 % |
| 9 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 820 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 537 237 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 856 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 568 592 $ Poids 70 % |
| 11 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 210 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 688 255 $ Poids 68 % |
| 12 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 576 655 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.