824 Rue MORIN · McMasterville
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 175,9 m² · constr. 1992 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 470 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264516103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
57025264516103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 335 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 584 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 181 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 693 486 $ Poids 86 % |
| 3 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 769 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 834 149 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 284 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 697 280 $ Poids 64 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 908 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +29 230 $ | 391 395 $ Poids 62 % |
| 6 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 869 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 896 192 $ Poids 61 % |
| 7 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 946 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 136 $ Poids 61 % |
| 8 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 908 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 834 410 $ Poids 58 % |
| 9 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 669 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 929 $ Poids 56 % |
| 10 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −38 368 $ | 677 381 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 819 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 157 $ Poids 51 % |
| 12 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 838 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 057 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 078 943 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.