148 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 154,6 m² · constr. 1950 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 368 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264516248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
57025264516248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 66 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 232 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 515 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 425 421 $ Poids 72 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 533 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 267 853 $ Poids 69 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 864 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 305 267 $ Poids 67 % |
| 5 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 822 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 719 749 $ Poids 65 % |
| 6 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 769 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 156 $ Poids 65 % |
| 7 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 568 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 497 671 $ Poids 65 % |
| 8 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 555 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 455 328 $ Poids 64 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 864 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 846 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 652 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 333 $ Poids 59 % |
| 11 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 517 343 $ Poids 56 % |
| 12 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 575 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 400 994 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.