804 Rue MORIN · McMasterville
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 108,4 m² · constr. 1960 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 352 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264516301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
57025264516301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 59 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 295 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 545 241 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 288 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 579 845 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 388 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 568 855 $ Poids 91 % |
| 4 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 481 000 $ Poids 89 % |
| 5 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 248 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 209 011 $ Poids 89 % |
| 6 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 537 489 $ Poids 82 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 592 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 776 683 $ Poids 76 % |
| 8 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 161 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 699 187 $ Poids 74 % |
| 9 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 539 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 282 $ Poids 74 % |
| 10 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 762 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 641 405 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 534 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 641 555 $ Poids 73 % |
| 12 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 291 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 481 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.