823 Rue MORIN · McMasterville
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 150,8 m² · constr. 1976 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 400 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264516446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
57025264516446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 78 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 257 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 492 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 507 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 857 $ Poids 76 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 571 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 676 $ Poids 70 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 534 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 502 337 $ Poids 70 % |
| 6 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 623 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 553 721 $ Poids 64 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 861 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +1 719 $ | 337 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 822 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 806 768 $ Poids 61 % |
| 9 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 097 $ Poids 60 % |
| 10 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 861 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 726 772 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 140 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 025 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 674 975 $ Poids 58 % |
| 12 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 793 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 714 563 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.