805 Rue MORIN · McMasterville
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 118,2 m² · constr. 1960 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 356 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264516644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
57025264516644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 64 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 169 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 545 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 212 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 217 821 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 343 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 594 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 244 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 370 $ Poids 85 % |
| 5 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 007 $ Poids 78 % |
| 6 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 625 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 947 $ Poids 78 % |
| 7 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 116 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 728 930 $ Poids 77 % |
| 8 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 562 146 $ Poids 76 % |
| 9 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 273 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 571 511 $ Poids 75 % |
| 10 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 407 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 715 362 $ Poids 75 % |
| 11 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 246 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 605 540 $ Poids 73 % |
| 12 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 502 653 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.