804 Rue MAPLE · McMasterville
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 104,8 m² · constr. 1959 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 243 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264516876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
57025264516876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 21 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 220 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 567 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 262 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 532 808 $ Poids 95 % |
| 3 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 470 747 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 315 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 556 456 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 534 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 759 005 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 681 $ Poids 82 % |
| 7 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 191 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 204 737 $ Poids 82 % |
| 8 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 435 419 $ Poids 80 % |
| 9 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 341 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 805 799 $ Poids 80 % |
| 10 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 624 $ Poids 77 % |
| 11 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 530 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 226 625 $ Poids 77 % |
| 12 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 498 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 627 886 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.