785 Rue MORIN · McMasterville
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 137,2 m² · constr. 2014 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 359 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264516891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
57025264516891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 81 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 453 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 348 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 445 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 916 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 583 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 535 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 205 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 384 $ Poids 83 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 491 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 171 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 559 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 531 486 $ Poids 77 % |
| 7 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 190 $ Poids 75 % |
| 8 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 473 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 230 $ Poids 67 % |
| 9 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 315 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 933 $ Poids 66 % |
| 10 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 188 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 250 466 $ Poids 64 % |
| 11 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 246 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +40 878 $ | 517 993 $ Poids 63 % |
| 12 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 639 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.