838 Rue MAPLE · McMasterville
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 299 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264517460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
57025264517460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 193 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 562 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 208 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 527 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 495 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 750 470 $ Poids 90 % |
| 4 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 381 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 796 238 $ Poids 88 % |
| 5 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 201 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 619 578 $ Poids 87 % |
| 6 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 511 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 466 158 $ Poids 86 % |
| 7 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 430 496 $ Poids 85 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 559 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 201 339 $ Poids 84 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 478 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 224 135 $ Poids 83 % |
| 10 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 654 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 355 733 $ Poids 82 % |
| 11 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 439 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 544 842 $ Poids 80 % |
| 12 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 558 012 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.