841 Rue MAPLE · McMasterville
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 291 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264517804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
57025264517804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 62 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 149 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 579 779 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 195 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 545 278 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 251 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 569 375 $ Poids 92 % |
| 4 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 524 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 481 051 $ Poids 88 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 459 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 776 229 $ Poids 86 % |
| 6 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 220 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 209 336 $ Poids 83 % |
| 7 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 537 939 $ Poids 83 % |
| 8 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 445 220 $ Poids 82 % |
| 9 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 632 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 641 666 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 426 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 641 561 $ Poids 79 % |
| 11 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 352 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 822 950 $ Poids 78 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 502 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 231 539 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.