829 Rue MAPLE · McMasterville
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 114,4 m² · constr. 2016 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 307 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264517962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
57025264517962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 76 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 199 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 229 967 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 259 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 188 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 156 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 648 985 $ Poids 89 % |
| 4 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 171 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +40 878 $ | 478 700 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 218 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 647 582 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 161 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 622 451 $ Poids 83 % |
| 7 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 835 $ Poids 82 % |
| 8 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 87 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 828 597 $ Poids 78 % |
| 9 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 503 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 757 $ Poids 78 % |
| 10 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 723 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 640 $ Poids 75 % |
| 11 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 971 $ Poids 74 % |
| 12 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 711 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +33 966 $ | 406 108 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.