88 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 295 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264517986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
57025264517986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 54 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 217 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 213 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 222 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 582 049 $ Poids 94 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 153 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 533 661 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 189 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 558 644 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 122 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 592 954 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 550 069 $ Poids 83 % |
| 7 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 151 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 098 $ Poids 83 % |
| 8 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 538 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 492 048 $ Poids 79 % |
| 9 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 109 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 714 362 $ Poids 78 % |
| 10 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 684 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 839 883 $ Poids 78 % |
| 11 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 610 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 656 104 $ Poids 76 % |
| 12 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 672 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 374 045 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.