100 Rue NORMANDIE · McMasterville
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 133,3 m² · constr. 1977 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 357 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264518223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
57025264518223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 68 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 108 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 451 995 $ Poids 84 % |
| 3 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 672 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 682 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 761 $ Poids 80 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 668 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 558 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 642 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 758 530 $ Poids 75 % |
| 7 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 708 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 381 $ Poids 73 % |
| 8 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 222 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +34 747 $ | 505 140 $ Poids 70 % |
| 9 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 323 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 246 959 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 760 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 525 110 $ Poids 68 % |
| 11 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 899 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 690 959 $ Poids 65 % |
| 12 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 839 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 198 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.