90 Rue NORMANDIE · McMasterville
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 248,6 m² · constr. 1977 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 472 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264518375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
57025264518375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 94 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 814 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 376 752 $ Poids 73 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 365 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +61 039 $ · Ajust. âge +31 792 $ | 919 899 $ Poids 69 % |
| 3 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 941 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 140 $ Poids 55 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 731 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 492 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 222 492 $ Poids 49 % |
| 5 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 740 707 $ Poids 48 % |
| 6 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 785 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 576 $ Poids 44 % |
| 7 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 722 124 $ Poids 26 % |
| 8 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +111 654 $ | 1 416 167 $ Poids 26 % |
| 9 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −69 838 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 626 764 $ Poids 14 % |
| 10 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 849 808 $ Poids 12 % |
| 11 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 462 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +69 574 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 801 782 $ Poids 12 % |
| 12 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +86 066 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 210 256 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.