80 Rue NORMANDIE · McMasterville
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 108,2 m² · constr. 1976 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 344 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264518536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
57025264518536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 65 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 181 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 614 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 90 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 589 225 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 80 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 606 195 $ Poids 95 % |
| 4 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 320 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 224 393 $ Poids 87 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 333 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 837 113 $ Poids 85 % |
| 6 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 503 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 690 817 $ Poids 85 % |
| 7 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 580 986 $ Poids 83 % |
| 8 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 604 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 875 898 $ Poids 82 % |
| 9 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 653 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 059 $ Poids 81 % |
| 10 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 479 879 $ Poids 80 % |
| 11 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 297 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 689 765 $ Poids 80 % |
| 12 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 702 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 680 759 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.