91 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 339 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264518540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
57025264518540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 51 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 117 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 569 445 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 409 445 $ Poids 88 % |
| 3 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 278 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 226 369 $ Poids 86 % |
| 4 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 188 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 460 866 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 687 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 680 241 $ Poids 80 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 670 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 474 340 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 217 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 619 514 $ Poids 75 % |
| 8 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 644 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 255 995 $ Poids 74 % |
| 9 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 874 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 502 $ Poids 70 % |
| 10 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 906 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −42 893 $ | 620 463 $ Poids 69 % |
| 11 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 171 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 757 731 $ Poids 69 % |
| 12 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 634 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 408 105 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.