60 Rue NORMANDIE · McMasterville
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 123,7 m² · constr. 1976 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 333 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264518688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
57025264518688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 62 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 174 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 607 939 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 434 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 321 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 238 329 $ Poids 87 % |
| 4 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 188 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +32 703 $ | 486 551 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 644 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 726 276 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 160 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 655 629 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 834 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 662 136 $ Poids 73 % |
| 8 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 563 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +30 569 $ | 416 602 $ Poids 72 % |
| 9 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 226 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 801 222 $ Poids 70 % |
| 10 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 738 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 572 $ Poids 70 % |
| 11 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 884 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 049 $ Poids 70 % |
| 12 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 583 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 930 253 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.