81 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 90,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264518692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
57025264518692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 7 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 133 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 568 510 $ Poids 99 % |
| 2 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 303 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 536 375 $ Poids 94 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 328 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 486 081 $ Poids 94 % |
| 4 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 385 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 713 813 $ Poids 90 % |
| 5 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 463 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 509 291 $ Poids 89 % |
| 6 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 286 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 825 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 465 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 959 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 379 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 669 167 $ Poids 80 % |
| 9 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 668 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 491 821 $ Poids 78 % |
| 10 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 668 $ Poids 78 % |
| 11 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 385 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 319 867 $ Poids 78 % |
| 12 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 594 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 176 665 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.