85 Rue NORMANDIE · McMasterville
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264519190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
57025264519190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 369 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 540 056 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 109 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 72 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 997 $ Poids 82 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 378 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 583 538 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 499 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 168 195 $ Poids 81 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 293 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 530 842 $ Poids 79 % |
| 7 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 495 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 556 803 $ Poids 70 % |
| 8 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 889 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 477 953 $ Poids 70 % |
| 9 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 876 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 567 966 $ Poids 65 % |
| 10 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 467 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −48 268 $ · Ajust. âge +60 560 $ | 778 838 $ Poids 64 % |
| 11 | 834, rue CHOQUETTE, Beloeil 2025-10-29 · 508 m · Vendu 555 000 $ (6 112 $/m²) 90,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 607 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 187 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 614 537 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.