75 Rue NORMANDIE · McMasterville
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 113,6 m² · constr. 1970 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 383 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264519362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
57025264519362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 76 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 180 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 611 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 372 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 224 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 184 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 564 656 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 73 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 587 005 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 105 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 620 354 $ Poids 85 % |
| 6 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 564 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 879 335 $ Poids 83 % |
| 7 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 235 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +20 439 $ | 456 882 $ Poids 82 % |
| 8 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 450 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 687 942 $ Poids 82 % |
| 9 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 539 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 391 326 $ Poids 81 % |
| 10 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 578 072 $ Poids 80 % |
| 11 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 655 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 677 216 $ Poids 80 % |
| 12 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 677 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 519 020 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.