9 Rue BASTOGNE · McMasterville
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 357 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264519448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
57025264519448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 67 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 137 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 221 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 787 088 $ Poids 95 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 226 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 569 146 $ Poids 93 % |
| 4 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 451 260 $ Poids 90 % |
| 5 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 137 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 572 110 $ Poids 90 % |
| 6 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 490 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +60 560 $ | 831 530 $ Poids 89 % |
| 7 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 574 844 $ Poids 88 % |
| 8 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 468 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 596 716 $ Poids 87 % |
| 9 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 395 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 625 027 $ Poids 86 % |
| 10 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 572 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 370 791 $ Poids 86 % |
| 11 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 561 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −40 042 $ | 387 439 $ Poids 86 % |
| 12 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 116 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 554 376 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.