7 Rue BASTOGNE · McMasterville
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264519587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
57025264519587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 55 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 318 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 541 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 101 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 138 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 390 $ Poids 83 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 376 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 584 805 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 223 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 532 011 $ Poids 82 % |
| 6 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 490 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 168 603 $ Poids 82 % |
| 7 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 453 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 558 022 $ Poids 73 % |
| 8 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 923 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 479 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 834, rue CHOQUETTE, Beloeil 2025-10-29 · 436 m · Vendu 555 000 $ (6 112 $/m²) 90,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 608 811 $ Poids 65 % |
| 10 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 470 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −46 659 $ · Ajust. âge +60 560 $ | 780 447 $ Poids 65 % |
| 11 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 348 299 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 168 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 615 800 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.