40 Rue NORMANDIE · McMasterville
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 282,2 m² · constr. 1991 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 472 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264519840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
57025264519840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 97 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 753 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +70 491 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 500 194 $ Poids 65 % |
| 2 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 752 $ Poids 54 % |
| 3 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 943 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +84 880 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 891 872 $ Poids 36 % |
| 4 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −54 987 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 277 004 $ Poids 34 % |
| 5 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 425 548 $ Poids 32 % |
| 6 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +115 934 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 505 816 $ Poids 19 % |
| 7 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +67 405 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 787 450 $ Poids 16 % |
| 8 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 816 814 $ Poids 16 % |
| 9 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 938 162 $ Poids 11 % |
| 10 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 048 $ Poids 9 % |
| 11 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +81 826 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 890 331 $ Poids 2 % |
| 12 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +120 091 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 351 724 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.