860 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 281 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264519859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
57025264519859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 58 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 210 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 827 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 119 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 578 927 $ Poids 96 % |
| 3 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 300 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 474 384 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 149 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +36 173 $ | 583 606 $ Poids 92 % |
| 5 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 170 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 683 048 $ Poids 91 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 190 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 597 989 $ Poids 90 % |
| 7 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 461 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 857 128 $ Poids 88 % |
| 8 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 502 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 517 $ Poids 88 % |
| 9 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 427 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 627 037 $ Poids 86 % |
| 10 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 522 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 790 696 $ Poids 85 % |
| 11 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 588 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 392 754 $ Poids 84 % |
| 12 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 577 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −23 182 $ | 410 073 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.