856 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 187,3 m² · constr. 1984 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 463 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264519987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
57025264519987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 91 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 417 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 712 316 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 618 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 579 289 $ Poids 84 % |
| 3 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 639 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 351 $ Poids 77 % |
| 4 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 650 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 746 592 $ Poids 74 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 651 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 962 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 102 788 $ Poids 71 % |
| 6 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 319 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −52 003 $ · Ajust. âge +59 610 $ | 834 675 $ Poids 65 % |
| 7 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 598 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 918 109 $ Poids 61 % |
| 8 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 658 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 389 687 $ Poids 61 % |
| 9 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 833 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 829 303 $ Poids 61 % |
| 10 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 658 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 831 008 $ Poids 57 % |
| 11 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 546 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 829 428 $ Poids 53 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 090 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.