30 Rue NORMANDIE · McMasterville
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 117,9 m² · constr. 1976 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 343 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264519991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
57025264519991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 73 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 216 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 593 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 327 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 233 114 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 121 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 640 324 $ Poids 90 % |
| 4 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 176 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +32 703 $ | 476 556 $ Poids 86 % |
| 5 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 425 531 $ Poids 85 % |
| 6 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 649 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 708 994 $ Poids 81 % |
| 7 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 543 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 914 $ Poids 80 % |
| 8 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 525 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +30 569 $ | 407 939 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 132 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 615 227 $ Poids 78 % |
| 10 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 605 391 $ Poids 77 % |
| 11 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 48 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 631 628 $ Poids 76 % |
| 12 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 242 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 783 619 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.