363-365 2E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 188,8 m² · constr. 1930 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 396 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264520112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
57025264520112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 83 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 548 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 588 994 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 630 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 526 826 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 214 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 461 $ Poids 70 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 901 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −49 237 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 698 351 $ Poids 49 % |
| 5 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 821 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 739 846 $ Poids 48 % |
| 6 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 901 867 $ Poids 47 % |
| 7 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +45 656 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 620 $ Poids 44 % |
| 8 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 143 $ Poids 37 % |
| 9 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 672 900 $ Poids 36 % |
| 10 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 900 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 996 $ Poids 34 % |
| 11 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +56 414 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 683 707 $ Poids 34 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 341 409 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.