340-342 3E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 222 m² · constr. 1988 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 417 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264520116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
57025264520116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 93 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 612 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 435 $ Poids 71 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 865 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +75 506 $ | 914 560 $ Poids 69 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 511 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 769 633 $ Poids 63 % |
| 4 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 602 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 582 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 645 237 $ Poids 53 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 196 602 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 226 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 668 157 $ Poids 46 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 825 651 $ Poids 31 % |
| 8 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 925 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 695 207 $ Poids 31 % |
| 9 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 849 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +75 388 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 848 474 $ Poids 28 % |
| 10 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 851 455 $ Poids 27 % |
| 11 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −81 607 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 348 096 $ Poids 24 % |
| 12 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +73 136 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 876 927 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.