330 3E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 326 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264520287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
57025264520287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 55 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 265 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 464 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 514 $ Poids 91 % |
| 4 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 674 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 793 020 $ Poids 78 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 710 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 060 $ Poids 76 % |
| 6 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 722 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 555 792 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 804 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 560 049 $ Poids 73 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 846 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 200 526 $ Poids 70 % |
| 9 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 915 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 838 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 525 072 $ Poids 69 % |
| 11 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 717 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 596 878 $ Poids 67 % |
| 12 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 826 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 616 791 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.