335 2E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 172 m² · constr. 1984 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 427 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264520505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
57025264520505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 86 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 633 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 555 300 $ Poids 77 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 513 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 687 044 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 260 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 326 $ Poids 62 % |
| 4 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 141 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 725 $ Poids 52 % |
| 5 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 794 201 $ Poids 51 % |
| 6 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 875 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 667 771 $ Poids 51 % |
| 7 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 742 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 436 $ Poids 50 % |
| 8 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 820 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 297 $ Poids 48 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 724 806 $ Poids 46 % |
| 10 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 426 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 283 $ Poids 46 % |
| 11 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 373 518 $ Poids 45 % |
| 12 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 650 568 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.