352 2E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 132,4 m² · constr. 1950 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 312 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264520590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
57025264520590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 41 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 163 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 186 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 394 922 $ Poids 92 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 180 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 422 370 $ Poids 89 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 661 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 458 265 $ Poids 82 % |
| 5 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 456 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 038 $ Poids 79 % |
| 6 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 492 $ Poids 74 % |
| 7 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 141 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 498 040 $ Poids 74 % |
| 8 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 160 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 749 $ Poids 70 % |
| 9 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 784 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 510 $ Poids 70 % |
| 10 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 705 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 642 902 $ Poids 70 % |
| 11 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 856 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 594 $ Poids 67 % |
| 12 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 271 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 721 741 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.