290-294 4E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 257,8 m² · constr. 2007 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 529 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264521338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
57025264521338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 97 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 575 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 947 $ Poids 65 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 742 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +78 005 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 984 552 $ Poids 49 % |
| 3 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 653 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −106 002 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 329 190 $ Poids 40 % |
| 4 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 438 546 $ Poids 40 % |
| 5 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 793 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −45 593 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 832 260 $ Poids 31 % |
| 6 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 938 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 805 153 $ Poids 27 % |
| 7 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 471 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 371 029 $ Poids 25 % |
| 8 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +55 100 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 444 981 $ Poids 20 % |
| 9 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 293 $ Poids 18 % |
| 10 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 982 768 $ Poids 14 % |
| 11 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +110 206 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 1 291 021 $ Poids 14 % |
| 12 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +79 294 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 878 492 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.