278-280 4E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 230,6 m² · constr. 1946 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 291 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264521449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
57025264521449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 78 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 564 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 212 $ Poids 75 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 728 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 775 433 $ Poids 72 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 374 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 689 488 $ Poids 56 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 551 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 013 801 $ Poids 52 % |
| 5 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 328 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +63 786 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 600 262 $ Poids 38 % |
| 6 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −59 879 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 132 099 $ Poids 34 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 725 437 $ Poids 33 % |
| 8 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 949 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 413 $ Poids 31 % |
| 9 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −70 518 $ | 1 189 118 $ Poids 23 % |
| 10 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +59 551 $ · Ajust. âge −36 798 $ | 643 787 $ Poids 21 % |
| 11 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +57 878 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 798 172 $ Poids 21 % |
| 12 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 163 025 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.