287 3E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 135,9 m² · constr. 1952 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 322 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264521637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
57025264521637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 32 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 89 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 403 530 $ Poids 96 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 141 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 431 616 $ Poids 91 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 602 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 469 228 $ Poids 84 % |
| 5 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 381 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 489 221 $ Poids 83 % |
| 6 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 25 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 508 753 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 630 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 168 $ Poids 73 % |
| 8 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 815 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 650 196 $ Poids 69 % |
| 9 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 66 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 492 338 $ Poids 68 % |
| 10 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 361 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 542 $ Poids 68 % |
| 11 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 120 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 130 $ Poids 67 % |
| 12 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 119 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 737 824 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.