149 Rue ECOLE · McMasterville
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 163,8 m² · constr. 1944 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 360 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264521792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
57025264521792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 68 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 606 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 487 628 $ Poids 67 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 115 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 426 660 $ Poids 65 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 46 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 268 815 $ Poids 62 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 810 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 423 $ Poids 60 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 772 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 705 351 $ Poids 59 % |
| 6 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 439 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 572 859 $ Poids 58 % |
| 7 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 152 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 456 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 358 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 401 045 $ Poids 54 % |
| 9 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 83 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 518 359 $ Poids 54 % |
| 10 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 380 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 516 994 $ Poids 53 % |
| 11 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 263 $ Poids 52 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 023 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.