279-281 4E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 204,1 m² · constr. 2020 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 562 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264522083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
57025264522083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 98 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 345 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 740 066 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 490 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 666 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 709 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 885 525 $ Poids 74 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 150 916 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 331 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 442 $ Poids 61 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 600 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −49 313 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 873 679 $ Poids 54 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 826 301 $ Poids 43 % |
| 8 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 843 616 $ Poids 39 % |
| 9 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +80 758 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 964 722 $ Poids 37 % |
| 10 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 985 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 191 $ Poids 35 % |
| 11 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 699 832 $ Poids 30 % |
| 12 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 978 $ · Ajust. âge +59 296 $ | 833 874 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.