134 Rue SAINT-DENIS · McMasterville
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 190,4 m² · constr. 1956 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 347 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264525806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
57025264525806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 78 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 0 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 483 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 529 335 $ Poids 88 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 732 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 963 700 $ Poids 71 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 379 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −46 286 $ · Ajust. âge −51 662 $ | 729 119 $ Poids 69 % |
| 5 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 907 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 120 $ Poids 63 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 658 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 260 $ Poids 59 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 651 202 $ Poids 58 % |
| 8 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 950 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 290 $ Poids 53 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 831 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −32 669 $ | 344 820 $ Poids 51 % |
| 10 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 807 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +59 940 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 822 169 $ Poids 51 % |
| 11 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 831 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +58 311 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 741 634 $ Poids 48 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 581 634 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.