805 Rue MAPLE · McMasterville
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 98 m² · constr. 1960 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 306 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264526219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
57025264526219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 182 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 552 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 307 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 233 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 253 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 517 362 $ Poids 90 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 251 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 607 665 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 501 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 736 663 $ Poids 89 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 422 624 $ Poids 86 % |
| 7 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 458 023 $ Poids 85 % |
| 8 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 250 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 588 694 $ Poids 84 % |
| 9 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 471 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 560 447 $ Poids 84 % |
| 10 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 421 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 534 854 $ Poids 84 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 713 $ Poids 81 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 552 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 220 183 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.