780 Rue MAPLE · McMasterville
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 177,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 370 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264526252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
57025264526252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 76 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 439 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 509 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 78 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 394 $ Poids 89 % |
| 3 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 882 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 924 $ Poids 66 % |
| 4 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 888 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 300 $ Poids 65 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 830 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −32 669 $ | 331 293 $ Poids 64 % |
| 6 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 798 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 793 433 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 325 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 579 $ Poids 61 % |
| 8 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 830 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 714 689 $ Poids 60 % |
| 9 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 687 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 871 $ Poids 56 % |
| 10 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 751 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 715 659 $ Poids 52 % |
| 11 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 745 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 719 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 931 031 $ Poids 52 % |
| 12 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 649 536 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.