791 Rue MAPLE · McMasterville
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 117,8 m² · constr. 1965 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 327 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264526417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
57025264526417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 59 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 141 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 222 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 213 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 559 795 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 285 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 160 $ Poids 88 % |
| 4 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 168 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 453 900 $ Poids 86 % |
| 5 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 372 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 574 890 $ Poids 80 % |
| 7 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 34 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 745 091 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 281 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 584 351 $ Poids 76 % |
| 9 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 689 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 256 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 203 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 617 928 $ Poids 75 % |
| 11 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 416 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 730 516 $ Poids 75 % |
| 12 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 513 269 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.