762 Rue MAPLE · McMasterville
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 77,2 m² · constr. 1960 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 271 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264526420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
57025264526420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 21 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 432 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 546 940 $ Poids 79 % |
| 2 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 335 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 279 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 690 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 486 138 $ Poids 66 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 266 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 522 820 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 804 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 163 195 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 336 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 073 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 535 207 $ Poids 57 % |
| 7 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 615 $ Poids 56 % |
| 8 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 504 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 474 034 $ Poids 54 % |
| 9 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 537 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 511 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 788 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 497 074 $ Poids 49 % |
| 11 | 722, rue Papineau, McMasterville 2025-02-12 · 111 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 417 078 $ Poids 47 % |
| 12 | 580, rue Choquette, Beloeil 2025-03-21 · 618 m · Vendu 207 129 $ (2 499 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −5 178 $ | 222 574 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.