775 Rue MAPLE · McMasterville
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 212,1 m² · constr. 1961 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 434 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264526615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
57025264526615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 90 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 326 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −31 792 $ | 789 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 91 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 706 105 $ Poids 82 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 696 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 045 334 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 484 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 563 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 943 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 706 254 $ Poids 65 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 717 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 425 $ Poids 59 % |
| 7 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 840 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 807 503 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 732 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 613 810 $ Poids 45 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 625 771 $ Poids 39 % |
| 10 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 956 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −106 620 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 181 733 $ Poids 35 % |
| 11 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 660 406 $ Poids 32 % |
| 12 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 701 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +83 829 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 801 067 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.